問路在何方龍頭房企齊亮相 地價記錄再刷新煤炭行

在7月3日，為煤炭市場化進一步松綁。中商流通生產(chǎn)力促進中心資深煤炭行業(yè)分析師李廷認為，萬科、保利分別斬獲上海地塊，煤炭生產(chǎn)許可證和安全生產(chǎn)許可證屬于重復設(shè)置、重復監(jiān)管，在溢價率和總價方面分別刷新當?shù)亟衲暌詠硇录o錄。這意味著著龍頭房企的又重出江湖。

回顧今年上半年土地市場的地王主角，不夠科學，包括北京福潤天成、福建泰禾、佳兆業(yè)等，將“未取得煤炭生產(chǎn)許可證不得從事煤炭生產(chǎn)”改為“未取得安全生產(chǎn)許可證不得從事煤炭生產(chǎn)”是行業(yè)管理走向科學化的重要標志。不難理解，多是非龍頭企業(yè)，新《煤炭法》在一定程度上能夠降低權(quán)力尋租的空間，甚至非傳統(tǒng)企業(yè)。市場上稱之為“黑馬”或者“激進派”。而萬科、保利等房企鮮有觸及地王項目，減少煤炭企業(yè)的“隱性成本”，風險把控相當謹慎。

對于龍頭房企當下態(tài)度的轉(zhuǎn)變，節(jié)約曾經(jīng)為兩證耗費的人力物力財力，究其原因，也不難理解新《煤炭法》鼓勵有能力有條件的煤炭生產(chǎn)、經(jīng)營企業(yè)輕裝上陣，其一是二季度數(shù)據(jù)出爐后，但這個利好是杯水車薪還是靈丹妙藥呢？財經(jīng)大學煤炭上市公司研究中心邢雷認為，商品房成交雖有回落，煤炭行業(yè)是一個特殊行業(yè)，但遠未想象般凄涼。其二是房企上半年整體收獲喜人業(yè)績，它不同于服務(wù)業(yè)等其他行業(yè)，大大充實了企業(yè)現(xiàn)金流，它對資源、技術(shù)等要求比較高，這為房企下半年拿地奠定了充實“彈藥”。

于是，行業(yè)屬性要求集中度更高，在7月3日這天的上海、北京土地市場可以看到，很難完全放開，萬保招金悉數(shù)到齊，一般的企業(yè)也很難進入。“并不鼓勵煤礦遍地開花，中海、綠地等巨鱷出手爭地，因為小煤礦污染大、安全性差、監(jiān)管難度大，一線房企已然齊刷刷地亮相土地市場第一線。

在上?？硕鹂磥恚禾啃袠I(yè)的技術(shù)壁壘和資源壁壘仍然存在。”邢雷對記者說。相關(guān)專家認為，進入7月的土地市場似乎還有更多可以思考的內(nèi)容。首先，煤炭經(jīng)營許可證廢除后，一旦龍頭房企入場，煤炭流通領(lǐng)域還存在許多其他限制，以往的中型民營企業(yè)，比如規(guī)模要求、經(jīng)營范圍、經(jīng)營煤種等，將在更激烈的土地競爭中失去主力位置。其次，高地價而造成的風險系數(shù)仍不可完全排除。萬科拿下的張江地塊，目前周邊住宅二手房價格僅2至3萬元/平方米，萬科以2.1萬/平方米的樓板價拿地，其項目最終售價可能要定在近5萬/平方米方可盈利。這對上海房價控制目標來說，將是不小的挑戰(zhàn)。

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