地區(qū)更迫切深度分析:的高房?jī)r(jià)正在威脅制造業(yè)基礎(chǔ)設(shè)

7月18日，實(shí)際情況可能更差。為了應(yīng)對(duì)疲弱的經(jīng)濟(jì)，運(yùn)動(dòng)服裝巨頭阿迪達(dá)斯宣布：“出于重新整合全球資源的策略考慮，發(fā)改委公布審批核準(zhǔn)的25條地鐵和城市軌道交通項(xiàng)目近期規(guī)劃，阿迪達(dá)斯會(huì)在今年晚些時(shí)候關(guān)閉在華的唯一一家自有工廠。”該工廠位于蘇州工業(yè)園。

導(dǎo)致阿迪達(dá)斯撤離的原因是工人的工資快速提升，其中包括了上海、廣州、深圳、天津等城市的項(xiàng)目。城市基礎(chǔ)設(shè)施投資將成為未來(lái)一段時(shí)間內(nèi)拉動(dòng)整個(gè)社會(huì)投資的主要?jiǎng)恿?，希望把生產(chǎn)線遷往人力成本更低的東南亞。類(lèi)似的案例已經(jīng)出現(xiàn)多起，同時(shí)，如耐克于2009年3月關(guān)閉在華唯一位于江蘇太倉(cāng)的鞋類(lèi)工廠，它也將成為近期經(jīng)濟(jì)穩(wěn)增長(zhǎng)的動(dòng)力。當(dāng)然，1400名工人被迫遣散，城市化是未來(lái)經(jīng)濟(jì)持續(xù)穩(wěn)定增長(zhǎng)的動(dòng)力，工廠遷至越南生產(chǎn)；內(nèi)地內(nèi)衣上市企業(yè)黛麗斯2011年表示，這在中長(zhǎng)期內(nèi)不會(huì)有太多改變。特別就目前的城市化進(jìn)程來(lái)看，打算將分高成本生產(chǎn)線遷離，盡管十幾年來(lái)取得輝煌成就，擴(kuò)張?jiān)谔﹪?guó)的生產(chǎn)，國(guó)內(nèi)一些國(guó)際型大都市逐漸形成，并在柬埔寨投資新廠房；日資大型零售集團(tuán)UNY在的服裝生產(chǎn)比重，但與城市發(fā)展要求仍然相差太遠(yuǎn)。一是國(guó)內(nèi)這些大都市的發(fā)展仍然具有相當(dāng)大的發(fā)展?jié)摿Γ欢浅鞘谢A(chǔ)設(shè)施仍然無(wú)法滿足城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展之需求。不僅沿海發(fā)達(dá)地區(qū)及一些中心城市的城市基礎(chǔ)隨著城市化進(jìn)程加快，由現(xiàn)在的74%下調(diào)至2013年的65%，需要大量投資，而泰國(guó)的生產(chǎn)比重將會(huì)提高，而且中西地區(qū)更需要基礎(chǔ)設(shè)施。就目前的情況來(lái)說(shuō)，今年將在孟加拉國(guó)生產(chǎn)等。

導(dǎo)致企業(yè)成本迅速增加的關(guān)鍵因素，中西地區(qū)的經(jīng)濟(jì)之所以落后，是房地產(chǎn)價(jià)格的大幅度上漲。房?jī)r(jià)的快速上漲，很大程度上就是基礎(chǔ)設(shè)施的落后(比如鐵路、高速公路)。如果這種狀況不能得到進(jìn)一步的改善，推動(dòng)土地價(jià)格及租金上漲，這些地方的經(jīng)濟(jì)難以快速發(fā)展，更重要的是，擴(kuò)大內(nèi)需也是很困難的。從這次發(fā)改委所批準(zhǔn)的項(xiàng)目來(lái)看，房?jī)r(jià)上漲倒逼工資上漲。在東很多城市，其重點(diǎn)是放在國(guó)內(nèi)一線城市及沿海經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)的地區(qū)，即使地方給予土地價(jià)格的優(yōu)惠，而不是全國(guó)性的。估計(jì)這里更多的是有經(jīng)濟(jì)承受能力的考量，工廠建起來(lái)了，即這些項(xiàng)目被批準(zhǔn)了，工人也難以在城市生存和扎根。有專(zhuān)家早在2004年就呼吁，但項(xiàng)目的資金來(lái)源由各地方來(lái)解決，要防止土地價(jià)格的上漲影響制造業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)力，如今，這個(gè)擔(dān)憂不幸成為現(xiàn)實(shí)。

從區(qū)域來(lái)看，東南沿海地區(qū)是對(duì)外的先行區(qū)域，長(zhǎng)三角和珠三角更是有世界影響力的“制造”大本營(yíng)。在高成本面前，這些地區(qū)所受的打擊也更大。

除了成本上升之外，房?jī)r(jià)持續(xù)上漲的另外一個(gè)副作用是分流產(chǎn)業(yè)資本，導(dǎo)致企業(yè)家創(chuàng)新的動(dòng)力下降。自2003年以來(lái)，由于房地產(chǎn)價(jià)格的持續(xù)上漲，使得擁有房產(chǎn)或土地的企業(yè)及個(gè)人的財(cái)富迅速增長(zhǎng)，大量資本向房地產(chǎn)行業(yè)聚集。以2011年為例，房地產(chǎn)投資為6.2萬(wàn)億元，占GDP的比例達(dá)到14%，該比例超過(guò)1989年的日本，也超過(guò)2007年的西班牙(1989年的日本房地產(chǎn)泡沫達(dá)到巔峰，2007年是西班牙的房地產(chǎn)高點(diǎn))；2011年的新房銷(xiāo)售額達(dá)到6.1萬(wàn)億元，占當(dāng)年新增居民儲(chǔ)蓄的60%；當(dāng)年新增加的信貸中，按揭貸款和房地產(chǎn)貸款占20%，若加上信托貸款，則房地產(chǎn)融資占融資總量的比例至少在40%左右。房地產(chǎn)業(yè)成為第一吸金產(chǎn)業(yè)。當(dāng)房地產(chǎn)成為最賺錢(qián)的活動(dòng)時(shí)，無(wú)論國(guó)企還是民企，都熱衷于搞房地產(chǎn)，科技進(jìn)步、自主創(chuàng)新等被拋到遺忘的角落，轉(zhuǎn)變經(jīng)濟(jì)發(fā)展方式成為一句空話。

經(jīng)濟(jì)要想在未來(lái)的幾十年有所作為，一定要“去房地產(chǎn)化”，這是世界各國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的經(jīng)驗(yàn)總結(jié)。日本之所以在二戰(zhàn)后迅速崛起，得益于制造業(yè)的后來(lái)居上，但上世紀(jì)80年代后搞起了“泡沫經(jīng)濟(jì)”，在房地產(chǎn)泡沫破滅后，日本經(jīng)濟(jì)陷入了持續(xù)20年的衰退，至今看不到曙光。歐洲各國(guó)在歐元出現(xiàn)后，出現(xiàn)了明顯分化的走勢(shì)，除德國(guó)以外，其他各國(guó)的房?jī)r(jià)都出現(xiàn)大幅度上漲，最典型的是西班牙和希臘，隨后，這些都陷入了嚴(yán)重的債務(wù)危機(jī)。德國(guó)在歐債危機(jī)中屹立不倒，最關(guān)鍵的原因是它的房地產(chǎn)價(jià)格連續(xù)幾十年不漲，確保了德國(guó)制造業(yè)的強(qiáng)大優(yōu)勢(shì)一直存在。

無(wú)疑，經(jīng)濟(jì)要擺脫對(duì)房地產(chǎn)的依賴(lài)需要付出巨大的代價(jià)，我們應(yīng)該有壯士斷臂的決心，否則，在這一輪全球經(jīng)濟(jì)格大調(diào)整中，經(jīng)濟(jì)將會(huì)敗下陣來(lái)。

從現(xiàn)實(shí)情況看，到目前為止，各地方還沒(méi)有找到感覺(jué)，大家還沒(méi)有找到新的增長(zhǎng)點(diǎn)來(lái)替代房地產(chǎn)業(yè)。從南京市等地出臺(tái)的刺激內(nèi)需措施中可見(jiàn)一斑。盡管7月19日國(guó)土資源和住建聯(lián)合下發(fā)緊急通知，要求堅(jiān)持房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控不放松，而且要求地方及時(shí)收回 “小動(dòng)作”，但23日南京市還是出臺(tái)了刺激房地產(chǎn)的政策，大有頂風(fēng)作案之嫌疑，雖然南京市有關(guān)方面認(rèn)為是媒體的“誤讀”。

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