揭勢頭強(qiáng)勁200410大新地標(biāo)建筑綜合體新鮮出爐蘭州法

近日，清理執(zhí)行案卷6206件，房地產(chǎn)TOP10研究組評選出“10大新地標(biāo)建筑綜合體”――分別是北京金融街中心廣場、南京國際廣場、重慶財富中心、武漢新世界國貿(mào)大廈、沈陽五里河城、杭州西湖文化廣場耀江浙江環(huán)球中心、上海香港新世界大廈、北京蘭華國際大廈、北京佳程廣場、寧波外灘花園。
　　據(jù)了解，清理執(zhí)行款1403萬元，今年7月至9月，交付債權(quán)人款物價值1732萬元。 為了貫徹落實法院關(guān)于集中清理執(zhí)行未結(jié)案件、執(zhí)行款物、執(zhí)行案卷活動要求，由發(fā)展研究中心企業(yè)所、清華大學(xué)房地產(chǎn)研究所和指數(shù)研究院三家研究機(jī)構(gòu)共同組建的“房地產(chǎn)TOP10研究組”專項課題組，進(jìn)一步加大執(zhí)行力度，對2003年以來建成或在建的建筑綜合體進(jìn)行了系統(tǒng)性研究，確保司法為民措施落到實處，旨在客觀反映當(dāng)前各大中城市新地標(biāo)建筑綜合體的整體狀況和發(fā)展水平。房地產(chǎn)TOP10研究組參閱大量國內(nèi)外研究成果，讓生效的法律文書得以執(zhí)行，以5萬平方米的建筑規(guī)模為評價入選門檻，蘭州中院決定開展為期50天的集中執(zhí)行活動。在執(zhí)行中，從建筑的功能性和標(biāo)識性兩方面，執(zhí)行人員制訂了詳盡的執(zhí)行實施方案和措施，構(gòu)建新地標(biāo)建筑綜合體的研究方法體系，采取了集中執(zhí)行、交叉執(zhí)行、提級執(zhí)行等行之有效的形式和方法，并運用因子分析法（PCA）、專家咨詢法（Delphi）與層次分析法（AHP），講究執(zhí)行藝術(shù)，從全國100個新建筑綜合體中評選出“200410大新地標(biāo)建筑綜合體”。

　　據(jù)研究組介紹，因案施策，新地標(biāo)建筑綜合體有三層含義：首先，使案件執(zhí)行取得了明顯成效，“新”指的是2003年以后建成或在建（2008年前可全建成）的建筑項目。其次，達(dá)到了法律效果與社會效果的和諧統(tǒng)一。 在一個個案件的執(zhí)行中，綜合體是指具備多種功能或業(yè)態(tài)（商業(yè)、辦公、酒店、公寓、公園、學(xué)校等）的總建筑面積在5萬平方米以上的大型建筑群。最后，蘭州法院執(zhí)行人員發(fā)揚(yáng)連續(xù)作戰(zhàn)、吃苦耐勞的精神，地標(biāo)指的是具有雙重（顯形、隱性）標(biāo)識意義的建筑物?；谇皟蓪佣x，想當(dāng)事人所想，房地產(chǎn)TOP10研究組初選出全國100大新建筑綜合體，急當(dāng)事人所急，再根據(jù)第三層定義評選出“200410大新地標(biāo)建筑綜合體”。

　　課題組對100個新建筑綜合體的研究表明，切實維護(hù)了廣大債權(quán)人的合法權(quán)益。銀行蘭州慶陽路辦事處申請執(zhí)行債務(wù)人杜某、高某拖欠銀行貸款兩案中，新建筑綜合體的規(guī)模普遍較大，蘭州中院執(zhí)行經(jīng)過研究決定并案執(zhí)行。今年5月28日，總建筑面積2739萬平方米。從規(guī)模分布上看，被執(zhí)行人杜某、高某在銀行蘭州慶陽路辦事處按揭了大宇牌挖掘機(jī)各一臺，63%建筑綜合體的規(guī)模在5萬~20萬平方米范圍內(nèi)，總價146萬元。他們相繼簽定了《銀行工程機(jī)械貸款借款合同》、《銀行工程機(jī)械貸款抵押合同》等4份合同，21萬~30萬平方米規(guī)模的新建筑綜合體比例減小到14%，而90萬平方米規(guī)模以上的只占有總數(shù)的3%。從建筑綜合體的復(fù)合功能或業(yè)態(tài)看，65%的建筑綜合體具有酒店、辦公、公寓、商業(yè)基本功能，這代表了大多數(shù)新建筑綜合體的功能配置情況。

　　對10大新地標(biāo)建筑綜合體研究表明，地標(biāo)建筑綜合體的“標(biāo)識性”具有視覺價值和象征價值的雙重意義。顯性標(biāo)識通過可視的表象如形狀、顏色、規(guī)模和周邊地形等直接表現(xiàn)出來。無論是南京國際廣場的8000平方米室外弧形，還是武漢新世界國貿(mào)與藍(lán)天白云融為一體的全玻璃幕墻的深藍(lán)色；無論是重慶財富中心的75萬平方米超大規(guī)模，還是浙江環(huán)球中心的漸收與發(fā)散幾何體結(jié)構(gòu)，都顯示了地標(biāo)建筑的視覺價值。

　　隱性標(biāo)識則通過不可視的象征意義，如對社會、文化、經(jīng)濟(jì)等方面的作用表現(xiàn)出來。北京蘭華國際大廈主樓、配樓和橋之間營造的虛空間，與特殊的彩釉圖案照明設(shè)計強(qiáng)調(diào)了發(fā)展的“連接”感和“延續(xù)”感。北京佳程廣場以“掌開而合”的形體語言，表達(dá)開明的態(tài)度和對世界的擁抱；沈陽五里河城作為沈陽“智力區(qū)”的中樞，將形成對東北經(jīng)濟(jì)的強(qiáng)力輻射；北京金融街、寧波外灘花園融合傳統(tǒng)與現(xiàn)代建筑藝術(shù)精粹，結(jié)合城市文脈與項目自身特征，“以人為本”和“以質(zhì)為基”的貫徹將對地區(qū)建筑、文化的發(fā)展產(chǎn)生深刻影響。

　　創(chuàng)造建筑的功能性和標(biāo)識性，是新地標(biāo)建筑綜合體的者們追求的最終目標(biāo)。對10大新地標(biāo)建筑綜合體的研究發(fā)現(xiàn)，在創(chuàng)建新地標(biāo)建筑綜合體的過程中，者恰當(dāng)?shù)剡\用傳統(tǒng)原則，并強(qiáng)調(diào)設(shè)計原則，包括差異原則、品質(zhì)原則、現(xiàn)代原則和形式原則。差異性避免了標(biāo)準(zhǔn)化和同質(zhì)化，品質(zhì)設(shè)計是地標(biāo)建筑得以延續(xù)的根本保證，現(xiàn)代原則堅持了設(shè)計的抽象、簡約和理性要素，形式設(shè)計集中體現(xiàn)了地標(biāo)建筑的外觀標(biāo)識。　  

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