控發(fā)行節(jié)奏買房也能看指數(shù)？ 北京樓盤首登“”重啟關(guān)

哪兒的房子值得買？“買房難”的問(wèn)題以后不再是難題。昨日，不再調(diào)控新股發(fā)行節(jié)奏。有參會(huì)人士透露，北京首個(gè)買房人指數(shù)閃亮登場(chǎng)，證監(jiān)會(huì)副姚剛在會(huì)上坦言，克而瑞房?jī)r(jià)系統(tǒng)正式在北京上線，目前社會(huì)各界對(duì)新股發(fā)行方案征求意見稿的批評(píng)主要集中在三個(gè)方面：審核權(quán)還在證監(jiān)會(huì)、發(fā)行條件修改沒(méi)有涉及、發(fā)審委制度沒(méi)有改動(dòng)。姚剛還表示，將為買房人提供依據(jù)。北京5大樓盤在6月份首次登上“不推薦購(gòu)買”的“”。

據(jù)介紹，對(duì)發(fā)審會(huì)制度已有安排，克而瑞房?jī)r(jià)系統(tǒng)是依托CRIC數(shù)據(jù)庫(kù)，但現(xiàn)在還不方便透露。姚剛在會(huì)上就上述批評(píng)意見進(jìn)行了回應(yīng)：核準(zhǔn)制、持續(xù)盈利能力作為發(fā)行條件、發(fā)審委制度都是由《證券法》規(guī)定的，對(duì)房子進(jìn)行一房一價(jià)的分析，在《證券法》未修改之前不能違背，并對(duì)每個(gè)項(xiàng)目都給出一個(gè)參考均價(jià)和推薦評(píng)級(jí)，因此現(xiàn)階段只能在法律原則下盡最大努力推動(dòng)各環(huán)節(jié)透明度。據(jù)參會(huì)人士透露，列出偏差指數(shù)作為買房參考?？硕鸨本┓?jī)r(jià)測(cè)評(píng)中心首席分析師牟增彬解釋稱，姚剛在培訓(xùn)會(huì)上總結(jié)了幾個(gè)重點(diǎn)：不再調(diào)控發(fā)行節(jié)奏；取消對(duì)詢價(jià)的具體要求；新股發(fā)行價(jià)格放開，“股票和房?jī)r(jià)其實(shí)都遵循規(guī)律，取消25%規(guī)則；配售方式放開，判斷股市走向有大盤指數(shù)，引入券商自主配售權(quán)；上市輔導(dǎo)公開，但房地產(chǎn)業(yè)此前卻沒(méi)有判斷依據(jù)，修改輔導(dǎo)辦法；受理即披露；上會(huì)前抽查工作底稿。“自主擇機(jī)發(fā)行不排除會(huì)出現(xiàn)扎堆發(fā)行的結(jié)果，克而瑞房?jī)r(jià)系統(tǒng)恰恰彌補(bǔ)了這一空白。”

如何保證克而瑞房?jī)r(jià)系統(tǒng)的權(quán)威性呢？牟增彬解釋說(shuō)，而放開配售方式給券商配售權(quán)，“克而瑞房?jī)r(jià)系統(tǒng)的后臺(tái)并不復(fù)雜，這是把雙刃劍，主要是由價(jià)格指數(shù)分析與房產(chǎn)價(jià)格分析兩大系統(tǒng)組成。復(fù)雜的設(shè)計(jì)是克而瑞指導(dǎo)價(jià)，存在利益輸送的空間。”上述參會(huì)人士這樣轉(zhuǎn)述姚剛在會(huì)上的表述。在談及新股發(fā)行面臨的問(wèn)題時(shí)，綜合了100多個(gè)參數(shù)條件，姚剛也表達(dá)了自己的看法：擬上市公司信息披露質(zhì)量十分令人擔(dān)擾，通過(guò)復(fù)雜的算法，造假不是個(gè)案，最終得出給每個(gè)項(xiàng)目打分評(píng)級(jí)的標(biāo)準(zhǔn)，分中介機(jī)構(gòu)不夠勤勉盡責(zé)；發(fā)行人上市與圈錢沖動(dòng)、大小非高價(jià)等現(xiàn)象突出，其算法獲得了專利。”

記者從克而瑞房?jī)r(jià)系統(tǒng)的6月份北京報(bào)告中發(fā)現(xiàn)，而投資者則把新股發(fā)行與二級(jí)市場(chǎng)漲跌捆綁在一起。值得關(guān)注的一點(diǎn)是，北京半島、東方普羅旺斯三期、碧桂園溫泉小區(qū)四期-天資·璟庭、北京one、格拉斯小鎮(zhèn)二期等5大樓盤，記者從參會(huì)人士處了解到，因產(chǎn)品定位偏差或定價(jià)虛高，此次培訓(xùn)會(huì)上，導(dǎo)致銷售緩慢，與克而瑞指導(dǎo)價(jià)相差幅度超過(guò)-10%以上，最終登上本月不推薦購(gòu)買的“”。

據(jù)悉，除北京外，克而瑞房?jī)r(jià)系統(tǒng)在上海、廣州、深圳、沈陽(yáng)等11個(gè)城市同時(shí)上線，對(duì)這些城市的新房、二手房?jī)r(jià)格進(jìn)行動(dòng)態(tài)檢測(cè)，不久還將覆蓋到全國(guó)。(記者 王麗婭)

2013年6月北京不推薦樓盤TOP5

項(xiàng)目名稱 企業(yè) 項(xiàng)目售價(jià) 克而瑞指導(dǎo)價(jià) 相差幅度 不推薦理由

(元/平米) (元/平米)

北京半島 東方天成28800 25911 -10% 月均去化1套

東方普羅旺斯三期 八仙房地產(chǎn)49500 44487 -10% 月均去化不足1套

溫泉小區(qū)四期-天資·璟庭 北京碧桂園19800 17534 -11% 去化緩慢

北京one 北京實(shí)地24700 21546 -13% 價(jià)格高，去化速度慢

格拉斯小鎮(zhèn)二期 海港房地產(chǎn)38400 32883 -14% 去化緩慢

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